Não é novidade para ninguém que, em edifícios, o apartamento da cobertura costuma ser o mais cobiçado, e, consequentemente, o mais caro. A diferença no valor se dá principalmente pelo ganho de espaço físico e a possibilidade de instalar equipamentos privativos.
“Na cobertura o proprietário pode, desde que seja permitido no contrato, fazer alterações para aumentar seu conforto. Construir uma churrasqueira, transformar o espaço em uma quadra poliesportiva, colocar uma piscina ou até uma sauna. Além disso, a cobertura é um tipo de imóvel que tem a valorização estável, sem depender das flutuações do mercado”, observa Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens.
É importante ressaltar que, mesmo com mais espaço, a taxa de condomínio do apartamento de cobertura não pode ser mais alta do que a das outras unidades. Isto se deve ao conceito de fração ideal, que garante a divisão das despesas da construção da edificação. E, mesmo que o proprietário da cobertura tenha mais vantagens, a unidade reduz os custos para o condomínio.
“Com a cobertura há uma redução significativa com a manutenção e conservação de telhados. O Código Civil obriga todas as unidades a arcarem com os custos provenientes de reparos no telhado e com a cobertura esta área é menor”, explica Bárbara.
Por outro lado, a manutenção do telhado da própria cobertura passa a ser de responsabilidade do proprietário do imóvel e, se for negligenciada, pode trazer grandes prejuízos, como infiltrações que atingem unidades dos outros andares e comprometem a estrutura da construção.
Já parte coberta que inclui o telhado da casa de máquinas, caixa de escada e outros locais que não fazem parte do piso exclusivo da cobertura é de responsabilidade de todos os moradores.
Outra vantagem é que quem sente falta da natureza pode valorizar os ambientes externos com paisagismo. “O morador pode ter um belo jardim sem sair de casa. O cultivo de plantas e flores deixa o ambiente mais agradável e aconchegante e ainda combina com a instalação de equipamentos de lazer, como a piscina. A integração de ambientes é outro fator que incrementa ainda mais o valor da cobertura”, acrescenta Bárbara.